Quanto custa um inventário em 2026: ITCMD, cartório, advogado e o custo que ninguém soma

As quatro parcelas de quanto custa fazer um inventário

Todo inventário, judicial ou em cartório, paga as mesmas quatro contas. O que muda entre estados e entre vias é o tamanho de cada uma.

• ITCMD, o imposto estadual sobre herança: de 2% a 8% do valor dos bens, conforme o estado. É a maior parcela na maioria dos casos e precisa ser pago antes da partilha. No Rio Grande do Sul a alíquota de herança é progressiva e chega a 6%; São Paulo cobra 4% fixos; Santa Catarina, Rio de Janeiro, Goiás e Pernambuco têm tabelas que chegam a 8%. Desde a Emenda Constitucional 132/2023, a progressividade passou a ser obrigatória e os estados de alíquota fixa estão revisando suas leis.
• Cartório (extrajudicial) ou custas judiciais: no cartório, os emolumentos da escritura pública seguem a tabela do Tribunal de Justiça de cada estado e ficam, em regra, entre 1% e 1,5% do patrimônio, com teto em alguns estados. No judicial, a taxa judiciária é calculada sobre o valor da causa e costuma ficar perto de 1%, mais o registro da partilha no fim.
• Honorários do advogado: obrigatório nas duas vias. As tabelas das seccionais da OAB sugerem em torno de 6% do monte para inventário; o mercado pratica de 4% a 6% no extrajudicial consensual e de 8% a 10% no judicial litigioso, com valores mínimos fixos para patrimônios pequenos.
• Certidões e registros: certidões negativas (federal, estadual, municipal, trabalhista), certidão de óbito, matrículas atualizadas e o registro da partilha em cada imóvel. Entre R$ 1.500 e R$ 2.500 em um inventário simples, mais o registro no cartório de imóveis.

Quanto custa um inventário de uma casa de R$ 200 mil

É a busca mais comum sobre o tema, e a resposta muda pouco de estado para estado porque, em patrimônios pequenos, os custos fixos pesam mais do que os percentuais. A conta abaixo é para um único imóvel de R$ 200 mil, herdeiros maiores e de acordo, feito em cartório no Rio Grande do Sul, onde esse valor cai na faixa de 3% do ITCMD.

Inventário extrajudicial valor versus judicial: R$ 1 milhão no RS

Para patrimônios maiores, a escolha da via decide dezenas de milhares de reais e anos de espera. A conta abaixo é para R$ 1 milhão (um imóvel de R$ 600 mil e R$ 400 mil em investimentos), no Rio Grande do Sul, com o ITCMD na faixa de 4% a 6% conforme o valor e o número de herdeiros.

Quando o inventário pode ser feito no cartório

A via extrajudicial existe desde 2007 (Lei 11.441 e Resolução CNJ 35) e era restrita a três condições: todos os herdeiros maiores e capazes, todos de acordo com a partilha, e sem testamento. Em 2024, a Resolução CNJ 571 abriu as duas primeiras travas: hoje é possível fazer em cartório mesmo com herdeiro menor ou incapaz, desde que ele receba a parte ideal em cada bem e o Ministério Público concorde, e mesmo com testamento, desde que ele já tenha sido aberto e homologado judicialmente.

Continua obrigatório em todas as hipóteses: advogado assinando a escritura e ITCMD pago ou parcelado antes da lavratura. E continua impossível no cartório quando há briga. Herdeiro que não concorda com a partilha leva o inventário para o judicial, e com ele leva o prazo e o dobro dos honorários.

Quem pode ser inventariante: a ordem do Código de Processo Civil começa pelo cônjuge ou companheiro que vivia com o falecido, depois herdeiro que esteja na posse dos bens, depois qualquer herdeiro, depois o testamenteiro. No cartório, os herdeiros escolhem entre si na própria escritura.

Quanto tempo demora um inventário e o que o atraso custa

O Código de Processo Civil manda abrir o inventário em até dois meses após o óbito. Quem passa desse prazo não perde o direito, mas a maioria dos estados aplica multa e juros sobre o ITCMD, e alguns cobram multa sobre o valor do imposto que cresce com o tempo. No cartório, com documentos em ordem e imposto pago, a escritura sai em um a três meses. No judicial, o prazo típico é de dois a cinco anos, e um único herdeiro discordando ou um bem mal avaliado estica isso.

O custo do tempo não aparece em nenhuma tabela e é o maior de todos. Enquanto o inventário corre, o espólio não vende, não aluga sem autorização e não divide. Um imóvel de R$ 600 mil que ficaria alugado por 0,4% ao mês deixa de render R$ 86 mil em três anos de inventário judicial. Aplicações financeiras ficam bloqueadas ou, no melhor caso, rendendo o mínimo. E o ITCMD, que precisa ser pago para o processo andar, sai do bolso dos herdeiros, não do espólio.

Como reduzir o custo do inventário antes de ele acontecer

Depois do óbito, as opções são poucas: escolher a via extrajudicial, negociar honorários e pagar o ITCMD no prazo. As decisões que realmente mudam a conta são tomadas antes, e a maior parte delas não exige CNPJ nem advogado caro.

• Previdência privada com beneficiários nomeados: PGBL e VGBL são pagos direto aos beneficiários em dias, fora do inventário, e em vários estados sem ITCMD. É a forma mais simples de gerar o caixa para o imposto do restante. A conta está em PGBL ou VGBL e no simulador de previdência.
• Seguro de vida: o capital segurado não integra a herança e não paga ITCMD. Um seguro dimensionado para o ITCMD e as custas resolve o problema de liquidez por um custo mensal pequeno.
• Doação em vida com reserva de usufruto: paga o ITCMD de doação hoje (no RS, 3% a 4%, contra até 6% na herança), na alíquota atual, e tira o bem do inventário. Funciona bem para imóveis que a família já sabe para quem vão.
• Holding familiar: para patrimônio imobiliário grande e vários herdeiros, troca o inventário pela doação de cotas. Custa para abrir e para manter, e nem sempre compensa; a conta completa está em holding familiar: o que é, quanto custa e quando vale a pena.
• Documentação em dia: matrículas atualizadas, contratos de gaveta regularizados e uma lista dos bens e senhas. Metade do prazo de um inventário é procurar papel.