Fundos imobiliários · Novembro de 2026
Fundos imobiliários recomendados: a carteira de FIIs da XP (novembro de 2026)
Atualizada em 10 de novembro de 2026 · Carteira Fundamentalista de Fundos Imobiliários XP, XP Research
Fundos imobiliários são uma das formas mais usadas para ter renda mensal: os rendimentos caem todo mês e, para pessoa física, são isentos de Imposto de Renda nos fundos que seguem as regras da lei. A carteira Fundamentalista de FIIs da XP Research reúne os fundos que os analistas preferem e é revisada todo mês.
Em novembro de 2026 a carteira tem 16 fundos de perfil defensivo, quase metade em fundos de recebíveis (CRIs). Abaixo estão as mudanças do mês, o desempenho e como ler a carteira. A lista completa, com o peso, o segmento e o dividend yield de cada fundo, fica liberada com um cadastro rápido.
Outubro de 2026
−3,2%
IFIX: −2,9%
Dividend yield do mês
1,05%
equivale a 12,6% ao ano
Últimos 12 meses
+2,3%
159% do IFIX no período
Últimos 12 meses: carteira de FIIs x IFIX x CDI
Quanto R$ 100 investidos no fim de outubro de 2025 teriam rendido, mês a mês (valorização das cotas).
Fonte: XP Research, relatório de novembro de 2026, dados até 30/10/2026. Os dividendos (12,1% em 12 meses) vêm à parte. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura.
O que mudou em novembro
- Entrou o Maxi Renda (MXRF11), com 4,5%, e o Mauá Capital Recebíveis (MCCI11) subiu 1,25 ponto: mais peso em recebíveis, que repassam juros e inflação mais rápido aos rendimentos.
- Saíram pesos de fundos de tijolo com menos carrego: HGBS11 (−1,5 ponto), LVBI11 (−1,25), PVBI11 (−1), HSML11 (−1), além de RBRX11 (−0,5) e KNCR11 (−0,5).
- Na leitura da XP, juros futuros altos e inflação pressionada seguem pesando sobre os FIIs no curto prazo, mas os descontos sobre o valor patrimonial estão entre os maiores da história.
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- Todos os ativos, com o peso de cada um.
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- Um cadastro libera todas as carteiras do portal.
Para quem é esta carteira
- Para quem quer renda mensal com imóveis sem comprar um imóvel: o fundo cuida dos inquilinos, da manutenção e da vacância.
- Para quem quer diversificar entre recebíveis, galpões logísticos, shoppings, escritórios e fundos de fundos.
- O objetivo da XP: superar o IFIX, o índice dos fundos imobiliários, no longo prazo.
Como ler a carteira
- O peso é quanto de cada R$ 100 da parte em FIIs vai para cada fundo. O dividend yield de 12 meses é quanto o fundo pagou de rendimento no último ano, em relação ao preço da cota.
- Fundos de recebíveis (papel) pagam juros e inflação de CRIs; fundos de tijolo recebem aluguel de imóveis. A mistura dos dois equilibra renda e valorização.
- Rendimento passado não é garantia de rendimento futuro, e a cota oscila na bolsa. Resultados passados não garantem resultados futuros.
A carteira recomendada serve para você?
A carteira é uma referência para uma parte do patrimônio, não um plano pronto. Na Sessão estratégica gratuita, um assessor da Aplicação Certa compara a sua carteira com a do seu perfil e mostra o que vale ajustar, sem você transferir nada.
Perguntas frequentes
Quais são os fundos imobiliários recomendados para novembro de 2026?
A carteira Fundamentalista da XP de novembro de 2026 tem 16 fundos: 46,25% em recebíveis, 19,75% em galpões logísticos, 17% em fundos de fundos e multiestratégia, 13,5% em shoppings e 3,5% em escritórios. A lista com o peso de cada fundo está na carteira completa, liberada por cadastro nesta página.
O que mudou na carteira de FIIs da XP em novembro?
Entrou o MXRF11 (4,5%) e o MCCI11 ganhou 1,25 ponto. Em troca, a XP reduziu HGBS11, LVBI11, PVBI11, HSML11, RBRX11 e KNCR11.
Rendimento de fundo imobiliário paga Imposto de Renda?
Para pessoa física, os rendimentos mensais são isentos nos fundos que cumprem as regras da lei (cotas negociadas em bolsa, pelo menos 100 cotistas e o investidor com menos de 10% das cotas, entre outras). O ganho na venda das cotas paga 20%.
Quanto investir em fundos imobiliários?
Depende do seu objetivo e do resto da carteira. Nas carteiras de alocação da XP, fundos listados ficam entre 2,5% (conservadora) e 5% (sofisticada) do patrimônio. Um assessor ajuda a definir a fatia certa para você.
Veja outras carteiras
Carteira elaborada pela XP Research e divulgada pela Aplicação Certa, escritório de assessoria de investimentos credenciado à XP Investimentos. Conteúdo informativo, não é recomendação individual de investimento: a adequação depende do seu perfil (suitability). Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Investimentos em renda variável podem ter perdas.